Pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản qua thực tiễn thực hiện tại thành phố Cần Thơ

Abstract

Trong nền kinh tế hiện đại, bất động sản đã trở thành một loại tài sản có giá trị lớn, không chỉ trong việc tích lũy của cải mà còn là một công cụ quan trọng để huy động vốn qua các giao dịch thế chấp. Tuy nhiên, qua thực tiễn tại thành phố Cần Thơ cho thấy, việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản đã bộc lộ một số khó khăn, hạn chế, thiếu đồng bộ trong việc áp dụng pháp luật giữa các cơ quan chức năng. Trong bối cảnh đó, tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài “Pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản qua thực tiễn thực hiện tại thành phố Cần Thơ”. Đề án tập trung hệ thống các quy định pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản. Đồng thời, qua phân tích, đánh giá tình hình thực hiện pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản đã chỉ ra một số hạn chế, khó khăn, bất cập. Chủ thể là hộ gia đình khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp còn khó khăn trong quá trình thực hiện. Cá nhân nhận thế chấp bất động sản thường không công chứng, chứng thực. Thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng thế chấp giữa các quy định còn khác nhau, dễ phát sinh tranh chấp. Phạm vi công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản hiện nay chưa phù hợp theo xu hướng phát triển chung. Điều kiện thế chấp, nhất là thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai của cá nhân còn khó khăn trong quá trình thực hiện. Ngoài ra, Đề án cũng đã đề xuất, kiến nghị một số nội dung nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản. Những kiến nghị này sẽ có ý nghĩa, đóng góp quan trọng để các tổ chức hành nghề công chứng nghiên cứu thực hiện, cơ quan có thẩm quyền tham khảo điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Luật Công chứng trong thời gian tới.